苏州这次土拍很是出乎意料-焦点速讯

City好房   2023-05-31 01:07:53

刚刚,进入摇号阶段的3宗地块全部拍出:

月亮湾地块:楼面价36800元/㎡,路劲竞得

沧浪新城地块:楼面价19968元/㎡,华发竞得


(资料图)

斜塘地块:楼面价28175元/㎡,华润置地竞得

这也意味着苏州今年二批次土拍正式划上句号。总得来说这场土拍是相当出乎意料:

一是热度明显上升

二是刷新楼面价记录

三是拿地房企同样也出乎意料

因为全部看下来,没想到这家开发商竟然是最大赢家。

我们分别来说。第一个问题,这次土拍到底热不热。

热,准确来说比想象中还要热。

首先核心地块火,普通地块冷,是最近几年土拍已经不争的事实。

况且二批次9宗地块,优质地块拎出来,至少能有7宗,占到了近8成。更不用说还有最核心的月亮湾地块,断供已久的沧浪新城地块。

所以拍之前就基本能预想到,这次的热度不会太低。

◎5月29日当天土拍因系统原因中止

不过当看到系统崩溃,3宗地进入摇号(对连斜塘都出乎意料进入摇号),80%的地都有溢价率。

可以说这次热度是实打实,而不是无脑吹了。

尤其是,竟然有好几宗地刷新了楼面价记录。

月亮湾16号地块

月亮湾地块毋庸置疑,以36800元/㎡的成交楼面价,超过了华润原三星地块的35650元/㎡,成为新的园区TOP。

与该地块一路之隔的润月雅筑,当初的楼面价约34500元/㎡。一期开盘的备案均价已经达到约52500元/㎡,至今是苏州新房备案价天花板

与地块直线距离不超过500米的招商文禧花园,拿地楼面价31621元/㎡,备案均价也达到约48500元/㎡。

两个项目都已经抢破头售罄,这也很好解释了,为什么月亮湾16号地块热度直冲最高限价36800元/㎡成交。

未来,结合3.68万的地价,或许这里说不好还会破“6”

斜塘17号地块

斜塘地块竟也刷新板块楼面价,达到了28175元/㎡。

此前的斜塘三子楼面价分别为:华发仁恒27692元/㎡,象屿26456元/㎡,保利24823元/㎡。

从去年开始,斜塘供应迎来大爆发,板块内“斜塘三子”集中在售。而加上本次17号地块,以及挂出的三批次地块,斜塘至少还会补仓3个纯新项目。

目前斜塘三个新房的价格都差不多站稳4.5万+,本次17号地块拍出板块新高度,后续应该不会低。

跨塘&苏州湾

跨塘也拍出了新高,本次的22262元/㎡比保利天汇要贵上2262元/㎡。

吴江太湖新城本次楼面价17681元/㎡,而同样由中建三局&吴江城投打造的项目笠泽之星,此前楼面价是15014元/㎡,单价足足高出两千多

第三个出乎意料的地方,是拿地房企。

出乎意料在,路劲最终拿下月亮湾地块,让人十分意外。一直以来路劲给人印象要么是核心但比较久远的老盘,要么在一些次核心板块供应。这次一举拿下最热的月亮湾,也算是回到舞台中央,期待会带来怎样的作品。

也出乎意料在,结合苏州目前楼市的供应局面,当下苏州的核心地段,几乎都被这几家房企“包圆”了。

华润置地要数头一个,不仅坐拥令人羡慕的园区湖西原三星地块,还有月亮湾的润月雅筑,这次还重新杀回了姑苏,拿下平江新城14号地块。今晚更是在摇号阶段,又竞得斜塘17号地块。成为本场土拍最大赢家

而另一个大热门沧浪新城地块,被华发拿下。算上华发仁恒斜塘项目,以及之前的狮子山澜庭,包括姑苏院子的交付等等,华发在苏州整个大市都有不俗的表现。最近优+产品体系5.0的提出,也让人看到华发产品迭代的决心。

绿城今年也不甘示弱,除了奥体热度标杆的绿城云庐,也同样进入平江新城,拿下13号地块。

再来保利,有保利天汇、保利天和珺庭,又在跨塘拿下一子,相比天汇这块地离地铁还要更近。

算上本次地块,中建三局已经在苏州湾核心布局四子,不过前有太泽之星和笠泽之星的热销,更何况中建三局江苏总部大楼就在太湖新城,这样的深耕也在情理之中。

不出意外的话,中建三局接下来的项目还会延续两个“之星”,甚至再突破天花板(太泽3.39万+,笠泽3.4万+)。

最后再来看看本次土拍成绩单:

9宗地块共计揽金97.73亿元

◎点击查看高清大图

很快,下个月三批次地块也会开拍:

本次土拍共挂出12宗地块,起拍总价约115.3亿。这些地块将在6月25日一天内拍完,竞拍时间如下:

到底花落谁家,我们土拍当日揭晓。

以上为正文,来自City好房团队

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