政策来了,深圳楼市局势反转了 天天通讯

楼市小诸葛   2023-04-27 08:08:39

在《谁动了我的奶酪》中,有一句经典名言:


【资料图】

世界上唯一不变的,就是变化本身。

这句话同样适用于当前的深圳楼市。

01

回顾过去一周,深圳楼市上演了一出跌宕起伏的戏码,剧情反转再反转。

4月20日,传言深圳变相架空二手房指导价,顿时市场氛围满拉满,有的业主连夜跳价,有的业主把价格改为“面议”,有的甚至直接撤盘不卖了。

第二天,媒体出来说消息不属实,银行内部说已经按新规执行,一时之间真假难辨。

第三天,财联社报道,深圳相关部门要求,中介严格按照指导价进行公示。

但执行层面,银行不再以指导价为参考,而是按照“网签备案价和评估价孰低为准”的规则。

至此,深圳二手房指导价终于和房贷解绑。

这也意味着原本在你看来,上车门槛较高的一些楼盘,现在可以降低首付比例了。

利好政策下,成交量也蹭蹭蹭往上涨。

深房中协最新数据显示,上周全市二手房(含自助)录得1182套,环比增长19.3%;

这是继二手房成交量连续3周跌破千套后,再次呈回升态势。

参考克尔瑞的监测数据,上周深圳二手房成交9.7万平方米,环比增长51%,同比增长66%。

上周的二手房成交面积,直接创下指导价出台以来新高。

接下来,深圳楼市还能不能维持这个热度,需要进一步观察。

可以肯定的是,如果市场再度转凉,成交量又趴下去,其他松绑政策就会紧跟随后。

02

作为调控手段,政策无非两种,要么松要么紧。

市场行情不好,就适当送点温暖;

市场行情变好,就把温暖收回来。

就在前几天,央行召开一季度金融统计数据相关发布会。

会上提出,这段时间房地产市场出现积极变化,成交量回暖明显,后续可能要求回收支持政策,或将面临房贷利率上调。

事实上,像石家庄、哈尔滨等十多个城市的首套房贷利率,目前已上调至4字头。

今年1月份,央行和银保监会就说得很清楚——

对于阶段性放宽房贷利率下调的城市,如果新建住宅环比价格和同比价格连续3个月上涨,就恢复执行全国统一的首套房贷款利率。

房贷利率宽松这种扶持政策,只会出现在市场低迷的时候,如果市场回暖明显,自然也就没有下调的必要了。

对很多买房人来说,利率上涨的最大影响,就是月供成本提高,所以低利率上车是相对比较合适的。

03

当前的楼市,其实仍处于博弈阶段,不论是看涨还是看跌,都各说各有理。

一方面,居民存款继续飙升,手里有钱,又不敢轻易投资。

另一方面,前两个月头部城市成交量反弹,甚至核心板块的房价率先领涨。

有人恐惧,有人大胆。

不管你愿不愿意承认,市场确确实实地在发生变化,原本你认为不可能松绑的城市,现在松绑了。原本你认为不可能放开的调控政策,现在放开了。

深圳指导价政策有所松动,广州南沙楼市放松限购,上海二手房核验价和“三价就低”疑似松绑,就连向来稳如泰山的北京楼市,近期也下场松绑了,允许房山区试点“一区一策”。

不管这些政策的刺激作用有多大,都是一个重要信号。

在全国这么多个城市中,深圳去年是整体下跌得最惨烈的一个城市,成交量极度萎缩,房价普遍跌了2-3成。

不知道大家平时有没有买股票,在A股市场里有一条规律,就是对于那些高价值的潜力股来说,机会是等出来的,更是跌出来的。

如果你此时有闲钱,又想搞点房产投资,趁着市场还没有完全回暖,利好政策还没有完全出来,专心去一线市场挖掘高价值的笋盘。

普通人手上有点钱,想通过投资获得保值增值真的太不容易了。承认自己是个普通人,并老老实实在一线城市买房,这样反而收益更好。

毕竟投资的坑那么多,总有一个适合你。

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